Kosztorys inwestorski to dokument stanowiący podstawę ustalenia wartości zamówienia na roboty budowlane w polskim systemie zamówień publicznych. Jego sporządzanie reguluje Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. wydane na podstawie ustawy Prawo zamówień publicznych.
Kosztorys inwestorski jest obligatoryjnym dokumentem służącym do oszacowania wartości zamówienia publicznego na roboty budowlane, gdy zamawiający dysponuje dokumentacją projektową. Zgodnie z art. 34 ust. 1 pkt 1 ustawy Prawo zamówień publicznych, wartość zamówienia ustala się na jego podstawie. Metody i podstawy jego sporządzania są szczegółowo określone w rozporządzeniu z dnia 20 grudnia 2021 r..
Podstawę do sporządzenia kosztorysu inwestorskiego stanowią: dokumentacja projektowa, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych, założenia wyjściowe do kosztorysowania oraz ceny jednostkowe robót podstawowych. Sporządza się go metodą kalkulacji uproszczonej, która polega na obliczeniu wartości kosztorysowej jako sumy iloczynów liczby jednostek przedmiarowych robót i ich cen jednostkowych.